Úvod
Michal Ronec (MPL Stavro): Richard, vítam ťa. Spoločnosť Stabar sa už roky venuje obnove bytových domov a má za sebou desiatky úspešných projektov. Môžeš nám na úvod povedať, čomu sa presne venujete?
Richard Bariš (Stabar SPOL sk): Ďakujem, Michal. V Stabare sa špecializujeme na komplexnú obnovu bytových domov. To znamená, že neriešime len fasády, ale celý rozsah prác: zateplenie pivníc, povál, rekonštrukcie striech, opravy a obnovu balkónov, rozvody plynu, vody, kanalizácie, elektriny, okapové chodníky, interiérové práce a dokonca aj výmenu výťahov. Všetko prebieha od úvodnej analýzy až po porealizačný servis.
1. Predprípravná časť – Získavanie zákazky a prezentácia firmy
Michal Ronec: Ako sa k vám bytové domy dostávajú? Funguje to skôr cez dopyty alebo aktívne oslovujete?
Richard Bariš: Je to kombinácia oboch. Veľa zákaziek prichádza na odporúčanie – máme dlhoročnú reputáciu v Trenčíne a okolí. Okrem toho aktívne komunikujeme s predsedami bytových domov, správcami a domovníkmi, ktorí majú záujem o obnovu. Snažíme sa ukázať našu kvalitu cez referencie, fotky z realizácií a videá z priebehu stavby.
Michal Ronec: Aký marketing vám najviac funguje?
Richard Bariš: Funguje nám lokálna prezentácia – osobné stretnutia, referencie, ale aj webová stránka a vizuály na stavbách, napríklad siete na lešení, reklamné panely na rôznych objektoch. Sme tam, kde nás ľudia vidia v akcii.
2. Prípravná časť – Cenová ponuka a financovanie
Michal Ronec: Keď sa dom rozhodne pre obnovu, ako prebieha príprava?
Richard Bariš: V prvom kroku vypracujeme cenovú ponuku, ktorá obsahuje kompletný rozsah prác. Často komunikujeme s domovníkom alebo zástupcom vlastníkov. Dôležitou súčasťou je aj pomoc s financovaním – väčšina projektov sa realizuje cez úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania.
Michal Ronec: Pomáhate aj s vybavovaním tejto dokumentácie?
Richard Bariš: Áno. Vieme poradiť s prípravou žiadosti, poskytnúť podklady a koordinovať proces. Rovnako pomáhame so stavebným povolením alebo ohlásením drobnej stavby – podľa rozsahu obnovy až po vybavenie kolaudácie.
Michal Ronec: Akú úlohu v procese prípravy zohráva MPL Stavro?
Richard Bariš: Naši rozpočtári oslovia stavebniny MPL Stavro s výkazmi výmer a dodávateľ nám následne kontrahuje ceny na stavbu. Táto spolupráca nám pomáha zabezpečiť kvalitný materiál za férové a stabilné ceny.
Michal Ronec: A kedy dochádza k podpisu zmluvy?
Richard Bariš: Po odsúhlasení cenovej ponuky, financovania a ostatných náležitostí na domovej schôdzi uzatvárame zmluvu o dielo, kde sú dohodnuté presné podmienky, rozsah prác a termíny.
3. Realizačná časť – Priebeh samotnej obnovy
Michal Ronec: Čo nasleduje po podpise zmluvy?
Richard Bariš: Nasleduje samotná realizácia prác. Naším cieľom je minimálne obmedziť komfort obyvateľov – práce preto plánujeme po etapách, s ohľadom na logistiku a bezpečnosť.
Michal Ronec: Aké práce sú najčastejšie súčasťou realizácie?
Richard Bariš: Najčastejšie ide o zateplenie fasády, zateplenie stropov pivníc, zateplenie povál, zateplenie strechy, opravu balkónov, výmenu alebo opravu rozvodov vody, plynu, kanalizácie, obnovu chodníkov a vstupov, ale aj interiérové práce ako maľovanie chodieb, výmenu podlahových krytín a opravu alebo výmenu výťahov.
Michal Ronec: Máte aj video, ktoré ukazuje celý proces?
Richard Bariš: Áno, máme spracovaných niekoľko videí. Video z jednej realizácie si ľudia môžu pozrieť priamo na našej stránke alebo cez odkaz v ponuke – pomáha to ukázať rozsah a kvalitu práce.
4. Dokončovacia časť – Odovzdanie stavby a kolaudácia
Michal Ronec: Ako prebieha odovzdanie stavby?
Richard Bariš: Po ukončení prác vykonávame kontrolu kvality prác, preberací protokol a zaškolenie zástupcov bytového domu. Takisto pomáhame pri kolaudácii a riadnom ukončení diela so správcom či mestom.
Michal Ronec: Zúčastňujete sa aj výborov alebo domových schôdzí?
Richard Bariš: Samozrejme. Vieme sa stretnúť s obyvateľmi, odpovedať na ich otázky, vysvetliť priebeh obnovy, ponúknuť spôsob financovania alebo zhodnotiť stav budovy ešte predtým, než sa pustíme do projektu.
5. Porealizačný servis – Servis aj po dokončení
Michal Ronec: Čo sa deje po odovzdaní stavby?
Richard Bariš: Naša práca nekončí odovzdaním. Zabezpečujeme záručný a pozáručný servis – napríklad pri poškodení fasády vtáctvom, konármi, človekom alebo vandalizmom.
Michal Ronec: Viete pomôcť aj s graffiti?
Richard Bariš: Áno. Máme špeciálny čistiaci tím, ktorý rieši aj odstránenie graffiti a prípadné opravy poškodenej omietky. Snažíme sa, aby fasáda vyzerala dobre aj roky po obnove.
Záver
Michal Ronec: Richard, ďakujem za veľmi praktický pohľad do procesu obnovy bytových domov. Máš na záver nejaký odkaz pre spoločenstvá vlastníkov alebo správcov, ktorí zvažujú obnovu?
Richard Bariš: Určite áno – nečakajte na poslednú chvíľu. Stavebný fond starne a čím dlhšie sa obnova odkladá, tým viac sa zvyšujú náklady. Financovanie cez ŠFRB je výhodné a my vieme byť partnerom počas celého procesu. Radi prídeme na obhliadku, poradíme a pripravíme reálny plán obnovy.
Michal Ronec: Ďakujem, Richard, verím, že tento rozhovor pomôže mnohým pri rozhodovaní o obnove ich bytového domu.
Zanechať komentár
Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Povinné polia sú označené *